第667章 拿地

　　周不器眨眨眼，“拿地嗎？”

　　“對，有一塊地，都掛牌兩年多了，在南山前海那一片。去年10月份，有地產公司出價10個億想競拍，當局都沒同意。那塊地太好了，用來做住宅開發太可惜了。”

　　“要吸引高科技公司？”

　　“對，像百度、阿里、新浪、搜狐這種級別的公司最好。前海你知道吧？潛力無限大，地處珠江入海口東邊，具備陸海空的大優勢，絕對是鵬城將來最倚仗的經濟核心區。市裡內部在討論呢，說是要把前海打造成珠三角的‘曼哈頓’，你自己去品。”

　　王實絕對是這裡的地頭蛇了，很多內部動態他都能提前掌握。他號稱“萬科永遠不行賄”，很是讓地產圈裡眼紅。沒辦法，關係硬、底氣硬。

　　周不器皺眉道：“這塊不是還沒規劃嗎？”

　　王實道：“所以先下手為強啊，過幾年你想拿地都沒有好價格了。今年把地拿了，用兩三年把大樓蓋起來，這塊經濟新區也就規劃完要發展起來了。”

　　“多少錢啊？”

　　“房地產公司要拿，多少錢都難。紫微星要拿就不一樣了，我估計一兩個億就差不多了。不過這是重點地皮，你拿到手後就做自身的企業規劃，別像有的公司那樣以高科技的名義拿地，回頭就高價轉給房地產公司做住宅開發了。”

　　周不器哼道：“賣房子才能賺多少錢？我看不上！”

　　王實就氣得瞪眼，“你是不知道房市現在有多熱吧？從02年到現在，北上廣這種大城市的房價已經漲了5倍！”

　　“嗯，房價漲的是挺嚇人。”

　　“這才幾年時間啊，房地產商人就把傳統富豪都打下來了，富豪榜一公佈，一多半都是做房地產的。”

　　“咦？”周不器有些驚奇，“你這口氣不對啊？房市熱鬧，你不該高興麼？”

　　王實嘆了口氣，“高興什麼，嚇人吶，泡沫太大了。開發商的大量資金都來源於銀行貸款，來源於購房戶的預付款。甚至很多人偽造虛假的購房人資料去申請貸款。一旦房價波動，就要出大問題。”

　　周不器笑道：“沒必要杞人憂天。”

　　王實搖頭道：“市場是公平的，如果暴利的從市場賺錢，最後市場還讓你吐回去，而且吐的更多。”

　　“這麼沒自信？”

　　“經驗之談啊。”王實頓了下，緩緩的說，“80年代時候我做貿易。就有過這種大起大落。當時我做錄像機，進口的成本價是2000塊錢，我們從關係戶手裡拿到的批發價是7000塊錢，你知道我們零售多少？”

　　周不器道：“你做生意時候，我還沒出生。”

　　王實道：“呃……就是物以稀為貴，當時什麼都缺。我們批發價7000塊錢，零售價是13000。我當時很得意過。但很快就發現，因為錄像機賺錢，所以就全民全進口錄像機。結果就是供過於求。從幾倍的利潤降到了成本的80%、70%、60%，甚至到最後降到50%，就是一臺錄像機1000塊錢，你的成本2000塊錢。”

　　周不器笑道：“不奇怪，有價格窪地，肯定都往這裡湧。不過房地產不一樣，階段性的小跌會有，大勢上應該還會漲。”

　　王實道：“哪怕是階段性的小跌，很多公司也扛不住。順馳你知道吧？去年年底就能回款20多億，結果差幾個月就扛不住了，12億就把公司賣掉了。”