大時代之巔 作品
第842章 身不由己啊
眼見著推薦不成，劉基就唉聲嘆氣，一副憂心忡忡失落的樣子。
周不器一看就明白了，笑著說：“劉總，有什麼我需要幫忙的嗎？”
“啊？這……這個……”
劉基搓了搓手，有些尷尬的樣子。
周不器心說你連親閨女都往外送了，就別藏著掖著了，就很平靜的說：“咱們也算是不打不相識了。有什麼困難，就說出來，咱們一起想辦法。”
劉基嘆了口氣，“周總，你知道我那公司吧，彩光置業。”
“嗯。”
“周總，知道什麼是置業公司嗎？”
周不器前世就是幹這行的，他當然知道，沉吟道：“嗯……置業公司是開發公司，是房地產公司為了開發某一個大項目，而專門設立的臨時的附屬公司。地產項目的融資，就是通過置業公司來運作，並負責開發和銷售工作。”
劉基見他這麼懂行，也就不多說什麼了，嘆息著說：“是啊，是臨時性的公司。這次的國際公寓項目，盤子很大，是泛海主控的。我和薛家、唐家、李家加在一起，也才25%的份額。現在公寓項目開發完了，這個臨時性的公司就沒有存在的意義了。”
通常來說，置業公司一般的生命週期就是2-3年。
項目運作結束了，就成空殼了。
劉基不甘心只做這種臨時性的生意，想抱著泛海集團的大腿，繼續做一些喝湯的買賣。泛海的規模太大了，哪怕是喝湯，劉基都能上富豪榜。
可問題是，盧老總正要幹大事，他看上了這次的“經濟危機”，覺得是一次巨大的資本狂歡。所以他幾乎把錢都用來囤地了。愛讀免費小說app無廣告、更新最快。為了避免轉馬丟失內容下載：cdn.y13398281206.com/apk/aidufree.apk敬請您來體驗無廣告閱讀app愛讀免費小說app
不開發地產項目，劉基就沒湯喝。
周不器皺起眉頭，“這事我恐怕幫不上什麼忙。”
劉基有些著急，“我聽盧老總說，你在魔都那邊，跟人合作搞了一個房地產公司？”
“對。”
“有開發公司嗎？”
“沒有。”
周不器笑了笑，算是明白了對方的意思。
太尊地產做起來之後，更多的是行政和管理機構，具體的開發和施工，都要外包出去。可這裡就有問題了。
一旦出現層層外包，層層扒皮，那就慘了。
本來是2億外包給了公司A，A自己拿了5000萬，轉頭以1.5億包給了公司B，公司B再藏下5000萬，以1億的價格外包給公司C……
幾乎每年都會出現類似的案件，蓋起來的大樓是豆腐渣工程，責任人卻找不到，一地雞毛。
所以對大公司來說，要找長期的可信任的合作伙伴，又或者……跟開發公司合作，成立置業公司。
把這個地產項目放在置業公司裡，讓開發公司也當股東。為了自己的利益，開發公司就必須做好。
比如泛海這次開發國際公寓，就是跟光彩建築開發公司合作的。
劉基道：“國內房市最好的兩個城市，不是魔都，而是首都和鵬城。尤其是首都，這邊的機會很大。今年為了迎接奧運，三環以內幾乎沒什麼新樓盤。等明年奧運結束了，肯定要加快施工建設，這是巨大的機會啊。”
周不器一看就明白了，笑著說：“劉總，有什麼我需要幫忙的嗎？”
“啊？這……這個……”
劉基搓了搓手，有些尷尬的樣子。
周不器心說你連親閨女都往外送了，就別藏著掖著了，就很平靜的說：“咱們也算是不打不相識了。有什麼困難，就說出來，咱們一起想辦法。”
劉基嘆了口氣，“周總，你知道我那公司吧，彩光置業。”
“嗯。”
“周總，知道什麼是置業公司嗎？”
周不器前世就是幹這行的，他當然知道，沉吟道：“嗯……置業公司是開發公司，是房地產公司為了開發某一個大項目，而專門設立的臨時的附屬公司。地產項目的融資，就是通過置業公司來運作，並負責開發和銷售工作。”
劉基見他這麼懂行，也就不多說什麼了，嘆息著說：“是啊，是臨時性的公司。這次的國際公寓項目，盤子很大，是泛海主控的。我和薛家、唐家、李家加在一起，也才25%的份額。現在公寓項目開發完了，這個臨時性的公司就沒有存在的意義了。”
通常來說，置業公司一般的生命週期就是2-3年。
項目運作結束了，就成空殼了。
劉基不甘心只做這種臨時性的生意，想抱著泛海集團的大腿，繼續做一些喝湯的買賣。泛海的規模太大了，哪怕是喝湯，劉基都能上富豪榜。
可問題是，盧老總正要幹大事，他看上了這次的“經濟危機”，覺得是一次巨大的資本狂歡。所以他幾乎把錢都用來囤地了。愛讀免費小說app無廣告、更新最快。為了避免轉馬丟失內容下載：cdn.y13398281206.com/apk/aidufree.apk敬請您來體驗無廣告閱讀app愛讀免費小說app
不開發地產項目，劉基就沒湯喝。
周不器皺起眉頭，“這事我恐怕幫不上什麼忙。”
劉基有些著急，“我聽盧老總說，你在魔都那邊，跟人合作搞了一個房地產公司？”
“對。”
“有開發公司嗎？”
“沒有。”
周不器笑了笑，算是明白了對方的意思。
太尊地產做起來之後，更多的是行政和管理機構，具體的開發和施工，都要外包出去。可這裡就有問題了。
一旦出現層層外包，層層扒皮，那就慘了。
本來是2億外包給了公司A，A自己拿了5000萬，轉頭以1.5億包給了公司B，公司B再藏下5000萬，以1億的價格外包給公司C……
幾乎每年都會出現類似的案件，蓋起來的大樓是豆腐渣工程，責任人卻找不到，一地雞毛。
所以對大公司來說，要找長期的可信任的合作伙伴，又或者……跟開發公司合作，成立置業公司。
把這個地產項目放在置業公司裡，讓開發公司也當股東。為了自己的利益，開發公司就必須做好。
比如泛海這次開發國際公寓，就是跟光彩建築開發公司合作的。
劉基道：“國內房市最好的兩個城市，不是魔都，而是首都和鵬城。尤其是首都，這邊的機會很大。今年為了迎接奧運，三環以內幾乎沒什麼新樓盤。等明年奧運結束了，肯定要加快施工建設，這是巨大的機會啊。”