第章 商業團隊

 “鬼城就這樣產生的嗎？”周靜宇問道。

 尤效飛道：“我去過兩個省份的鬼城，成因倒不是省會擴容或虹吸效應，關鍵房地產項目搞垮了，帶動商業、服務業整體滑坡……”

 周璟文搖頭道：“房地產項目為什麼垮？核心還在於地理位置和老百姓對經濟前景的評估，省城房價始終堅挺就因為它是省城。”

 “所以千萬不能到銅關做房地產，是這個結論嗎？”蒙小胖問道。

 周家兄弟、寧江、尤效飛都緩緩點頭，伊宮小妹開口道：

 “省城房地產都不好做，一方面國家三申五令嚴控房價，限制房地產項目，設置很多正策門檻；另一方面前期省城地皮價格炒得太高，剛性需求少、投資炒房的多，一旦京都再來一次宏觀調控房價會雪崩式下跌。”

 “省城房產商都謹慎起來了？”藍京饒有興趣地問。

 伊宮小妹道：“兩個月前我部分轉讓舍島股份後原計劃與省城某房產公司搞戰略合作，談了半個月準備籤協議時突然中止合作，當時我覺得奇怪，畢竟是以家族名義投入真金白銀，肯定比銀行貸款合算吧？後來對方解釋，書澤計劃下半年積極響應京都號召出臺限價令，規定當年新建樓盤浮動比例不得超過百分之十五，其它樓盤同比增幅不得超過百分之十；同時將二套房首付從原來百分之二十五提高到百分之四十。如此一來房產市場流動性必定遭到沉重打擊，交易量大減，投資者止步不前，誰還敢亂買房？那家房產公司索性取消開發新樓盤計劃，清退部分股份，把流動資金投到農副產品期貨，說是買賣大蒜、五穀雜糧都比商品房賺錢。”

 寧江點頭贊同：“我有個生意夥伴投資七百萬做大蒜期貨，淨賺五百六十萬，若非他親口承認真的難以想象。”

 “也未必，”周璟文道，“我哥兒們做黑豆期貨虧慘了，春節前把老家別墅賣掉還債，期貨那玩意兒玩的就是心跳。”

 “聽藍京說！”

 蒙小胖及時清場，所有目光都投向藍京。

 藍京停頓片刻，道：“關於房地產的問題，我跟大家看法不同，以省城房地產市場為例，按伊宮的說法每隔三四年就調控一次，每次都引得房價暴跌、房產商血本無歸，對吧？可要注意一點，省城房價從我上大學時每平3000漲到如今兩萬多核心商圈三萬，長線來看一直穩步上升吧？請問各位什麼道理？”

 一下子把所有人都問愣住了。

 半晌周璟文道：“你是不是說房價始終呈穩步上升的趨勢，只要有耐心也有信心扛過正府隔三岔五的調控？”

 藍京笑著搖搖頭，道：“同志們，朋友們，請問衡澤街頭賣的油條、燒餅會不會調控？要不要限價？要不要搖號？我有辦法一夜之間出爐500只燒餅，信不信？”