第1963章 暢遊園區

               　　見到了老張，先詢問了暢遊在紐約總部的計劃。

　　“差不多，可以實施。”張朝洋剛從美國回來，才睡了幾個小時，可能是沒休息好，聲音都有點啞，“不過跟設想的不太一樣。”

　　周不器問：“哪不一樣？”

　　張朝洋道：“曼哈頓那邊流行的密集型的商業區，站在這棟樓上，隨便一跳就跳到另一棟樓上了。你想打造低密度的那種互聯網總部園區，恐怕很難奏效。”

　　周不器對此並不在乎，“那倒無所謂，總歸要劃出一塊屬於自己的地盤。”

　　新時代的互聯網公司和傳統行業有著許多根本性的分歧，表現在方方面面，包括總部大樓也是。

　　傳統公司的總部，一般都是高樓大廈，是很高很壯觀的商務寫字樓。最知名的就是當年的巨人集團了，要蓋一座高達70層的總部大廈，因為資金鍊斷裂，導致公司破產。

　　互聯網科技公司不太一樣，一般沒有什麼高樓大廈，普遍都比較“矮”。

　　最高也就是十幾層，普遍就是六七層的高度。

　　因為樓層比較低，導致可用的辦公位比較少，一棟樓根本就不夠用，所以要規劃出一大片的總部園區，蓋上十幾二十棟樓。

　　像微軟的總部，像一個小鎮似的，蓋了上百棟樓。

　　每棟樓都不高。

　　而且，密度很低，大樓和大樓之間間隔比較遠，種上許許多多的花草樹木，佔用了極大的面積。

　　用傳統的眼光來看，這實在有點太浪費土地了。

　　所以就出現了一個現象，傳統大公司的總部，一般都是在商業中心區，很氣派很恢弘，地理位置極好。

　　互聯網公司的總部就很偏了，都在郊區選址。

　　這也是沒辦法，中心區沒土地批給互聯網公司去浪費。

　　這也是現在互聯網巨頭都會雲集在硅谷，卻不願意去紐約發展的原因之一。去紐約，就要去曼哈頓……可是曼哈頓地少公司多，就導致這裡成了全世界最大最密集的一個超大CBd。

　　通過衛星圖片去看曼哈頓，密集恐懼症都能犯了。

　　周不器幾次在紐約爭取，終於找到了一塊有機會運作的地盤，一座很大的航站樓，以及一大片可以商業地產開發的民用飛機場。

　　航站樓是老建築，這種建築都承載著歷史呢，想推倒重建幾乎不可能，只能是內部翻新，改造成辦公區。

　　後面那一片民用機場，可以推平後蓋新樓了。

　　不過，花花草草就不必要了。

　　要緊挨著蓋樓，最大限度地把土地資源利用好。

　　張朝洋道：“預計可以新建4棟25-30層的寫字樓，加上航站樓的翻新，這個工程量可不小，還有飛機場地皮費用，預計總投入不會低於20億美元。”

　　這麼大一筆錢，暢遊肯定出不起。

　　把紫微星國際、spotify、奈飛都拉過來，也出不起。

　　周不器道：“那就找合作伙伴一起開發吧，相當於股權融資。嗯……我在硅谷買了一隻足球隊，叫聖何塞地震，你知道吧？”

　　“嗯。”

　　“球隊正在啟動一個新球場計劃，球隊這邊幾乎不用花錢，從政府手裡申請一筆經費作為啟動資金，然後從商業市場中進行股權融資就行了，就把這個地產項目做起來了。”

　　張朝洋一下就明白了這個意思，“把房地產當金融產品來運作唄？”