第1963章 暢遊園區

　　周不器這番話說得很堅定，不僅是出自先知先覺，也是這一世他對邁克爾·彭博的瞭解。

　　張朝洋瞟他一眼，“如果真是這樣，現在就是買下航站樓的最佳時機。過幾年等這個哈德遜廣場的項目真的實現了，周邊的地產價格那就坐上火箭了。”

　　“現在買？不行！”

　　周不器堅持了自己的態度，現在這麼關鍵的時期，哪能把這麼大一筆錢投在房地產上？

　　就算哈德遜廣場這個項目落地了，周邊的房產價格上漲了，那才能漲多少？

　　翻1番，翻2倍也就差不多了。

　　可是，現金如果是在暢遊的賬上，經過周大老闆在移動互聯網時代這麼一番規劃和投資，幾款世界級的爆款遊戲一出現，過些年的收益可就不是兩三倍的概念了。

　　等過幾年暢遊有錢了，別說這棟航站樓了，周邊的整個“暢遊園區”的所有大樓都可以買下來，吸引許許多多的互聯網公司過來，把這一片變成真正的以紫微星和暢遊為中心的互聯網商業區。

　　這樣一來，以紫微星和暢遊為核心的紐約互聯網商圈就搭建起來了。

　　“可以這樣，先租後買，先把合同擬好。”周不器很快就想到了解決方案，“就像足球市場那樣。”

　　“又是足球？”

　　張朝洋有些好笑，覺得這小子真是能旁徵博引，還能把足球的玩法放在暢遊園區的這個項目裡？

　　周不器道：“在歐洲足壇，每次轉會期開啟的時候，俱樂部沒錢給轉會費，就先租借，附帶買斷條款。這樣幹有兩個好處。”

　　“說說看。”

　　“第一，不用支付一大筆錢把球員買下來，可以降低短期內大額支出的風險。”

　　“嗯。”

　　“第二，把球員租過來之後，如果球員表現不好，就退貨；如果表現好了，球員的身價就會水漲船高。可是買斷合同早就擬好了，球員的即時身價就沒用了，可以按照以前簽訂的買斷條款來完成買斷交易。”

　　張朝洋點了點頭，“是一個辦法，那就先租後買。航站樓是紐約政府所有的地產，一直都經營不善。有機會甩掉這個包袱，他們應該會簽下這個先租後買的租借協議。”

　　周不器接著說：“旁邊的那幾棟新樓也一樣，直接去股權融資，但是我們要有買斷權。比如20億美元轉讓80%的份額，把這個項目啟動起來。但是8年後10年後我們可以用40億或者50億美元的代價把這80%的股份都買回來。這既解決了短期內的資金壓力，也為未來收回項目保留了可能性。整個總部園區的房產項目就可以開展下去了。”

　　張朝洋知道這傢伙業務太繁忙，工作太多。

　　這種地產項目的運作，就要落在自己肩上了。

　　沒辦法，這種地產項目涉及的經費太多了，資金過大、關係複雜，裡邊存在的貓膩也很多，全權委託給第三方……還真不太放心。

　　要麼是周大老闆上，要麼是老張上……看著小子的混蛋樣子，他明顯是一副指揮手下幹活的態度。

　　可惡！

　　(本章完)